1 產(chǎn)品介紹

嚴格遵循《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)和規(guī)范，建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享，提供不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢服務(wù)，有利于方便群眾辦證，提高辦證效率，消除“信息孤島”，促進不動產(chǎn)登記信息更加完備、準確、可靠，建立健全社會征信體系，保證不動產(chǎn)交易安全，保護群眾合法權(quán)益。

不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)基于不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫，圍繞各類不動產(chǎn)登記及其業(yè)務(wù)流程，集成空間數(shù)據(jù)庫、GIS組件、工作流引擎和動態(tài)表單等技術(shù)，其功能主要包括不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)管理、工作流管理、表單定制、登記業(yè)務(wù)管理、不動產(chǎn)登記電子簿冊管理、時空一體化數(shù)據(jù)管理、電子檔案管理等內(nèi)容。

皓盤不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)首批通過江蘇省國土資源廳專家組權(quán)威評測，成為推薦軟件！

2 建設(shè)理念

  ? 建設(shè)目的

不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)為不動產(chǎn)登記申請、受理、審核、登簿等全流程提供服務(wù)，實現(xiàn)各級不動產(chǎn)登記日常業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)化、透明化、柔性化和規(guī)范化管理。通過不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的運行，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的實時更新，保障數(shù)據(jù)庫的現(xiàn)勢性。

 ? 技術(shù)規(guī)范

      數(shù)據(jù)標準規(guī)范

      業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)元規(guī)范：數(shù)據(jù)元目錄；字段名、類型、長度、取值范圍等。

      信息分類編碼：數(shù)據(jù)字典規(guī)范，在國家不動產(chǎn)規(guī)范基礎(chǔ)上制定。

      數(shù)據(jù)交換接口標準：交換方式、交換內(nèi)容等規(guī)范。

      地理信息數(shù)據(jù)標準、權(quán)屬數(shù)據(jù)標準、數(shù)據(jù)交換內(nèi)容與格式等。

      應(yīng)用系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

      業(yè)務(wù)參考模型：業(yè)務(wù)功能參考、主要業(yè)務(wù)流程參考、業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)等。

      技術(shù)參考模型：系統(tǒng)總體框架、市級與區(qū)縣的接口技術(shù)規(guī)范等。

 ? 總體規(guī)劃

3 功能特點

  ?規(guī)范性

《皓盤不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)》的業(yè)務(wù)功能設(shè)計符合《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》、《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫整合技術(shù)規(guī)范》等規(guī)范的要求，滿足土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記、其他登記等業(yè)務(wù)，統(tǒng)一不動產(chǎn)登記薄證樣式。

 ?易用性

系統(tǒng)提供存量數(shù)據(jù)、新數(shù)據(jù)快速采集功能，通過系統(tǒng)，一鍵導(dǎo)入，并對數(shù)據(jù)智能分析清洗；整合取號系統(tǒng)、窗口叫號系統(tǒng)，提供整體解決方案，提高易用性；業(yè)務(wù)流程、窗口、窗口人員、窗口業(yè)務(wù)等均可靈活配置，應(yīng)變性強。

 ?數(shù)據(jù)監(jiān)管

系統(tǒng)提供業(yè)務(wù)辦理全過程監(jiān)管，對辦理的進度、業(yè)務(wù)進行實時查看、監(jiān)管；對已辦業(yè)務(wù)提供歷史追溯功能，詳細清晰的反應(yīng)每一步辦理、審核過程；按照登記業(yè)務(wù)、辦理狀態(tài)等，提供各種口徑的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，包括辦件量、辦件狀態(tài)、發(fā)證量、權(quán)屬異常預(yù)警統(tǒng)計、地理信息異常預(yù)警統(tǒng)計等。

 ?圖表聯(lián)動

以GIS方式，將地理信息數(shù)據(jù)與權(quán)屬數(shù)據(jù)相結(jié)合，通過對“一張圖”的操作與管理，實現(xiàn)權(quán)屬數(shù)據(jù)信息的修改、更新；同時，可以通過對權(quán)屬數(shù)據(jù)的修改，更新地理信息數(shù)據(jù)，包括地理信息數(shù)據(jù)的導(dǎo)入、權(quán)籍調(diào)查、登記管理、簿證查詢打印等業(yè)務(wù)，確保圖、屬的一致性。

4 具體功能

   4.1 功能列表

              權(quán)籍管理：審查入庫、數(shù)據(jù)整理、前期準備、權(quán)籍調(diào)查、導(dǎo)入建庫、權(quán)籍查詢；

        行政審批：辦件登記、辦件補正、辦件跟蹤、辦件審批、生成薄證、檔案管理；

        監(jiān)察統(tǒng)計：數(shù)據(jù)查詢、GIS查、發(fā)證統(tǒng)計、監(jiān)察規(guī)則、預(yù)警糾錯、督察督辦；

        檔案管理：自動立卷、自動生成目錄、批量打印。

    4.2 權(quán)籍管理

     包括存量數(shù)據(jù)和增量數(shù)據(jù)的校驗與清洗，并整理入權(quán)籍數(shù)據(jù)庫。

       權(quán)屬數(shù)據(jù)檢查：完整性檢查，正確性，邏輯一致性檢查

    地理信息數(shù)據(jù)檢查：數(shù)學基礎(chǔ)檢查，完整性檢查，圖形拓撲關(guān)系檢查

    4.3 行政審批

   包括不動產(chǎn)的登記申請——不動產(chǎn)信息——計費——審批過程——繕證/登薄——發(fā)證——歸檔全過程。

自動生成不動產(chǎn)證，自動生成二維碼，支持互聯(lián)網(wǎng)驗證查詢，支持移動APP驗證查詢，可以整合二維碼及RFID射頻技術(shù)，記錄全過程信息。

4.4 監(jiān)察統(tǒng)計

   ?數(shù)據(jù)統(tǒng)計

 l 按登記類型辦件量

 l 按權(quán)利類型辦件量

 l 按辦理狀態(tài)辦件量

 l 按登記類型發(fā)證量

 l 綜合發(fā)證量統(tǒng)計

?同比環(huán)比分析

? GIS展現(xiàn)

 l 按省-市-區(qū)縣展現(xiàn)

 l 圖表聯(lián)動，保證權(quán)屬數(shù)據(jù)與地理信息數(shù)據(jù)的一致性

? 檢查督辦

          4.5 檔案管理

檔案一鍵采集，將登記過程中產(chǎn)生的掃描件自動歸集；自動立卷，按照設(shè)定，自動形成不動產(chǎn)檔案；自動生成案卷封面、卷內(nèi)目錄、備考表、卷盒封面等，方便打印。

5 項目案例

《濱?？h不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)預(yù)整理項目》包括國土數(shù)據(jù)預(yù)整理和房產(chǎn)數(shù)據(jù)整理兩個方面。

依據(jù)《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理建庫技術(shù)規(guī)范(試行)》、《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準(試行)》和《不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)范，對濱海縣原有土地數(shù)據(jù)和房產(chǎn)數(shù)據(jù)進行數(shù)據(jù)整理，滿足不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求。

① 國土數(shù)據(jù)整理

    （1）空間數(shù)據(jù)整理

收集濱?？h現(xiàn)有的行政區(qū)、行政區(qū)界線、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地、自然幢、構(gòu)筑物、面狀定著物、線狀定著物、點狀定著物、界址線、界址點、注記等信息，處理空間數(shù)據(jù)之間的關(guān)系。

    （2）不動產(chǎn)統(tǒng)一編碼

按照《不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)范，對國土現(xiàn)有數(shù)據(jù)重新編碼，并更新相關(guān)數(shù)據(jù)表屬性，建立新舊編碼關(guān)系對照表。

   （3）非空間數(shù)據(jù)整理

收集濱?？h現(xiàn)有集體土地所有權(quán)、國家土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利數(shù)據(jù)及權(quán)利首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記、其它登記等登記數(shù)據(jù)，進行數(shù)據(jù)整理，滿足不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求。

  （4）空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)整理

分析空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)關(guān)系，將空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)進行整理，滿足不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求。

② 房產(chǎn)數(shù)據(jù)整理

  （1）房產(chǎn)數(shù)據(jù)整理

  收集濱?？h現(xiàn)有房產(chǎn)系統(tǒng)中的自然幢、邏輯幢、層、戶及樓盤表等信息入庫，處理數(shù)據(jù)之間的關(guān)系。

  （2）房產(chǎn)數(shù)據(jù)與土地數(shù)據(jù)整理

  分析房產(chǎn)數(shù)據(jù)與土地數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)關(guān)系，將房產(chǎn)數(shù)據(jù)與土地數(shù)據(jù)進行屬性匹配，為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記奠定基礎(chǔ)